Новое жилье всегда стоит очень дорого, и поэтому сразу собрать необходимую сумму денег не каждому под силу. В таких случаях можно взять ипотеку на новостройку.
К новостройкам относятся объекты, на которые еще никем не оформлялись документы на право собственности. Это могут быть как строящиеся дома, так и квартиры, которые уже построены, но еще не введены в эксплуатацию. Как только на недвижимость оформляются соответствующие документы, она переходит в разряд вторичного жилья.
В чем особенность ипотеки на новостройку
Ипотека на новостройку позволяет быстро получить свое жилье и выплачивать его стоимость уже в процессе проживания. Оформить финансовый займ можно как на объект, который находится на начальной стадии строительства, так и на квартиры или дома, которые находятся на этапе сдачи в эксплуатацию. Кредиты на стадии строительства обычно выдаются на недвижимость тех застройщиков, с которыми сотрудничают банки. Так снижается риск, что дом не достроится или не будет успешно сдан.
При оформлении ипотеки квартира будет принадлежать банку, пока заемщик не выплатит весь кредит. Владельцы смогут полноценно жить в ней, но продать, обменять или переуступить не смогут до завершения выплат по кредиту.
Требования банков к заемщикам
Чтобы оформить ипотечный кредит на новостройку, клиент должен отвечать следующим требованиям:
- быть гражданином Российской Федерации;
- возраст — минимум 21 год на момент подписания договора (на момент завершения выплат по кредиту клиенту должно быть не больше 65 лет);
- иметь работу или свой бизнес;
- получать стабильный доход — ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать половины доходов, получаемых клиентом;
- иметь созаемщиков или поручителей — ими могут выступать близкие и дальние родственники, третьи лица.
Перечень необходимых документов
- заявление по установленной форме;
- паспорт с действующей регистрацией (также паспорта поручителей);
- документы, подтверждающие доход;
- копия трудовой книжки с места работы;
- копия индивидуального налогового номера;
- копия страхового свидетельства;
- документация на покупаемую недвижимость.
Топ-5 банков для оформления ипотеки на новостройку на выгодных условиях
Сбербанк
- выгодные предложения от партнеров-застройщиков;
- возможность оформления кредита без подтверждения доходов;
- предварительное решение в течение одного дня;
- специальные предложения для зарплатных клиентов;
- кредитование как готовых, так и строящихся объектов.
Промсвязьбанк
- оформление заявки онлайн;
- есть программы с господдержкой;
- минимальный начальный взнос;
- есть ипотечные программы без начального взноса;
- скидки по кредитным процентам при оформлении страховки;
- большой выбор целевых программ — для IT-специалистов, военных, семейных;
- возможность рефинансирования ипотеки.
ВТБ
- ипотека с господдержкой;
- специальные программы для IT-специалистов со сниженными ставками;
- покупка строящейся или готовой недвижимости;
- заявка и документы подаются онлайн;
- можно оформить налоговый вычет.
Центр-инвест
- нет ограничений максимальной суммы кредита;
- возможность досрочного погашения без штрафов;
- нет обязательного страхования;
- сниженные процентные ставки для IT-сотрудников.
Альфа-Банк
- без подтверждения доходов;
- оформление по одному паспорту;
- минимальный начальный взнос;
- большой период кредитования;
- возможность досрочного погашения кредита.