За два года стоимость жилья в Волгограде выросла в полтора раза, а доходы – на 1,6%
Сервис по поиску недвижимости в России Циан и российская онлайн-платформа по поиску работы и сотрудников и hh.ru провели совместное исследование: специалисты выяснили, как изменилась доступность жилья
за последние два года.
За основу исследования были взяты сроки накопления на квартиру в различных городах. Так, в Волгограде собрать средства на жилье можно в течение 3,8 лет – это быстрее, чем в других крупных городах страны, по этому показателю Волгоград занимает 4-е место.
При этом оказалось, что рост зарплат не компенсирует повышение цен на жилье. За два года, начиная с 2020-го, заработная плата в регионах, исключая Москву и Санкт-Петербург, в среднем выросла на на 4,8% – до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% – до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном российском городе, включая Волгоград, рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.
В Волгограде средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 1,6%: с 45,3 тыс. руб. в 2020 году подросли до 46 тысяч рублей в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 51%: с 51,9 тыс. руб. в 2020 году до 78,2 тыс. руб. в 2022 году. Волгоград входит в десятку крупных городов с самыми «низкими» ценами за квадратный метр жилья. Дешевле всего жилье стоит в Челябинске и Оренбурге.
Отметим, что за основу были взяты зарплаты, озвученные данными статистики, которые на практике значительно ниже. А значит, реальная перспектива покупки жилья еще отдаленнее.
Что касается доступности квадратных метров, с 2020 года она значительно снизилась. Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период.
Средний доход семьи в крупных городах составил около 97 тысяч рублей, за два года он подрос на 4,4 тыс. рублей. При этом зарплаты никак не успевают за скоростью подорожания жилья. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).
Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году – 3 года.
В Волгограде средний доход семьи за два года увеличился всего на 1,4 тыс. руб. (до 92 тыс. руб. в 2022 году), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке при этом возросла на 1,42 млн. руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году в Волгограде составляет 3,8 лет (в 2020 году на покупку квартиры требовалось 2,6 лет), именно столько лет теперь необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии того, что не будет никаких трат на повседневные нужды.
Среди всех крупных городов Волгоград занимает 4-е место по уровню доступности жилья наравне с Омском. Лидируют в списке Челябинск и Оренбург. Третье место делят соседняя Астрахань, Саратов и Ульяновск.
