По итогам первого квартала 2025 года эксперты аналитики сообщили о 4% увеличении цен на новостройки в крупных городах России с населением свыше 500 тысяч человек. После окончания льготной ипотеки средние номинальные цены на квадратный метр продолжили незначительно расти, увеличившись на 3,5% за квартал.
Основные факторы, способствующие росту цен, включают:
Снижение количества новых предложений на рынке (меньше дешевых объектов на этапе строительства).
Увеличение затрат на строительство, включая рабочую силу и материалы.
Восстановление активности девелоперов после снижения спроса в июле прошлого года, что позволило им с меньшим опасением повышать цены.
Наибольшее удорожание квадратного метра наблюдается в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%) и Тольятти (+6,5%), что связано с высокой долей промышленности в этих регионах. В Москве рост составил 6%, тогда как в Санкт-Петербурге он оказался на уровне 4%. В Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани наблюдается незначительное снижение цен на 0,1-0,6%, что скорее указывает на стагнацию, чем на падение.
По сравнению с прошлым годом, цены на новостройки выросли во всех городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара, где изменения были связаны с небольшим объемом предложения. Лидерами роста стали Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%), в то время как в среднем по регионам квадратный метр подорожал на 11%.
Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики, отмечает, что текущие внешние условия предполагают стабильность цен в ближайшие месяцы, с медленным ростом. Однако наблюдается разрыв между ценами на рынке и ценами сделок, что связано с активностью девелоперов в предоставлении скидок и выходом новых объектов по ценам ниже рыночных.
Одной из причин, по которой цены не снижаются, является увеличение объемов продаж после падения в летние месяцы 2024 года. В первом квартале 2025 года в Москве было продано на 12% больше квартир и апартаментов, чем в аналогичном периоде 2024 года. Поддержка рынка пришла от покупателей, использовавших годовые бонусы и закрывавших короткие депозиты.
Несмотря на высокие рыночные ставки и отсутствие льготной ипотеки, рынок новостроек демонстрирует успешную адаптацию к новым условиям. Застройщики смогли:
Стимулировать спрос через скидки и акции, а также вывод новых объектов по ценам ниже рынка.
Запустить продажи с использованием рассрочек.
Сохранить ипотечные схемы с частичным субсидированием ставок.
Максимально использовать оставшиеся льготные программы, такие как семейная ипотека в Москве.
В феврале 2025 года продажи достигли наилучших показателей с момента завершения льготной ипотеки, однако в марте наблюдалось снижение объемов продаж по сравнению с февралем.
Рынок новостроек в крупных городах России продолжает сталкиваться с сокращением активного предложения, которое наблюдается с августа 2024 года. Это связано с уменьшением числа новых объектов в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки, удорожания кредитов на приобретение участков и ужесточения требований банков к проектам. В конце первого квартала 2025 года объем предложений оказался на 10% ниже, чем в августе 2024 года, и на 11% ниже, чем в конце первого квартала 2024 года. В последние два месяца объем предложений стабилизировался, не создав дефицита на рынке.
