С нового года в Волгограде вступят в действие Правила землепользования и застройки, а также программа сноса и реконструкции жилья, разработанные в администрации города. О том, что даст городу принятие этих документов, шла речь в мэрии на брифинге заместителя главы Волгограда, главного архитектора областного центра Алексея ЛИСИНА, сообщает пресс-служба городской администрации.
Как отметил Алексей Лисин, Правила землепользования и застройки – главный после Генерального плана документ, призванный регламентировать градостроительную деятельность в областном центре. Решение о подготовке правил было принято главой Волгограда Романом Гребенниковым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. При разработке документа учитывался лучший опыт российских городов, в том числе Санкт-Петербурга. Новые правила позволят городу участвовать в федеральных и областных программах, получая софинансирование по отдельным крупнейшим проектам, а также осуществлять предоставление земельных участков и выдавать разрешение на строительство.
Правила содержат текстовую часть и графические материалы. В свою очередь, текстовая часть состоит из общей части и градостроительных регламентов, а графические материалы – из карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории.
Подготовка документа осуществлялась поэтапно. Созданная в 2008 году рабочая группа подготовила первую версию документа, которая позднее была существенно доработана специальной комиссией по подготовке правил. В ходе работы были учтены права и интересы граждан и юридических лиц, а именно – границы и фактическое использование земельных участков и объектов капитального строительства. Обеспечено выполнение требований Градостроительного кодекса РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, зафиксированы объекты культуры, здравоохранения, образования и спорта.
Проект Правил землепользования и застройки был также рассмотрен в администрации Волгограда и обсуждался на публичных слушаниях, после чего в документ были внесены необходимые коррективы. В сентябре этого года правила были утверждены решением гордумы, они вступят в силу с 1 января 2011 года. Как подчеркнул Алексей Лисин, волгоградский вариант Правил землепользования и застройки признан специалистами одним из лучших среди аналогов других городов.
Программа сноса и реконструкции жилья предполагает развитие застроенных территорий: модернизацию инженерных сетей и сооружений, социальной и транспортной инфраструктур, строительство нового жилья на месте старого жилого фонда с высокой степенью износа, и, в конечном счете, увеличение объемов жилищного строительства. Очевидным плюсом программы является следующее обстоятельство: инвесторам, которые участвуя в программе, будут возводить новые дома на месте старых аварийных построек, в меньшей степени придется тратиться на сооружение коммуникаций и объектов социальной инфраструктуры, чем при застройке новых микрорайонов. Жители, переезжая из ветхого фонда, получат жилье более высокого качества – равноценную по площади квартиру в благоустроенном доме.
Площадь жилищного фонда, подлежащего по программе сносу и реконструкции, составляет более 265 тыс. кв. м или 550 домов. Развитие территорий, занятых преимущественно ветхими 2-3-этажными домами, будет происходить в несколько этапов. Сначала выносится решение главы города о развитии застроенных территорий. Второй этап заключается в определении существенных условий договора о развитии застроенных территорий и подготовке самого договора. Далее проводится открытый аукцион на право заключения договора о развитии застроенных территорий. На завершающем этапе администрация Волгограда осуществляет мероприятия по контролю за исполнением договоров о развитии застроенных территорий. К участию в программе предполагаются, в частности, территории поселка Ангарский, поселка завода им. Петрова и другие.
