В Красноармейском районе Волгограда продают готовый арендный бизнес.
Об этом ИА «СоцИнформБюро» сообщает со ссылкой на Российский аукционный дом. За нежилое здание площадью 5 598,5 кв. м на бульваре Энгельса, 20 просят 280 000 000 рублей.
В торговом центре 3 этажа, один из них подземный. ТЦ «Гурман» был построен в 2007 году, арендопригодная площадь составляет 3701 кв м. В здании расположен один лифт и два эскалатора. К торговому центру прилагается земельный участок площадью 2 914 кв. м, землю разрешено использовать исключительно для эксплуатации здания торгового центра.
– Окружение представлено населенным микрорайоном, рядом офис Сбербанка, McDonalds, множество торговых точек, объекты общепита. До остановок общественного транспорта – 2-3 минуты. До железнодорожного вокзала – 31 км. До аэропорта «Гумрак» – 45 км, – указано в описании.
Известно, что сам объект заполнен арендаторами на 97%. В торговом центре расположились супермаркет «Пятерочка (ООО «Агроторг»)», «М-Видео», «Адамас». Есть фуд-корт. Также в 2022 году начнет работу магазин популярного бренда «Familia».
При существующем арендном потоке окупаемость проекта оценивают в пределах 8-9 лет, так как здесь в основном представлен постоянный состав арендаторов с долгосрочными договорами. Но есть и свои нюансы. Известно, что здание взято в ипотеку в коммерческом банке «Кубань кредит»до ноября 2030 года.
