В любом из предложенных застройщиком вариантов решения проблемы разваливающегося дома владельцы квартир понесут убытки.
Накануне в Волгограде прошла встреча застройщика «Родниковой долины» с жильцами дома №4 по улице Курсекова, который начал разваливаться спустя 3 года после возведения. Неутешительная экспертиза МЧС, которая подтвердила наивысшую степень аварийности дома, вынудила застройщика сделать жильцам несколько предложений по выходу из ситуации, однако все они не соответствуют ожиданиям, с которыми жильцы шли на собрание.
Ринат Абляев, директор компании застройщика «Родниковая долина», сообщил жильцам, что согласно последним геодезическим исследованиям «дом практически остановился». Жильцы не согласились с таким заявлением Абляева и рассказали ему о новых трещинах, которые продолжают появляться в их квартирах.
По словам застройщика, компанией был разработан проект по капитальном ремонту дома. В рамках проекта планируется 3 этапа – цементация грунта, восстановление трещин несущих конструкций и восстановление остальных трещин.
– Данный проект был направлен на экспертизу. На него дали два замечания. Мы доработаем его и подкорректируем, и он повторно пройдет экспертизу. После получения положительного решения мы приступим к его реализации. Ориентировочно до 1 мая 2022, – сообщил Абляев.
В связи с решением не сносить аварийный дом, жильцам на выбор было предложено три варианта дальнейших событий. Те, кто согласен на то, что дом будут ремонтировать, и пожелает жить в нем во время ремонта, не предлагается никаких компенсаций, и для них ничего не изменится в дальнейшем. Тем, кто согласен жить в доме после его капитального ремонта, застройщик предложил оплатить аренду съемного жилья на срок проведения работ. А тем, кто не хочет больше жить в этом доме, было сделано не менее невыгодное предложение.
– Мы готовы выкупить ваши квартиры по средней стоимости квартир в «Родниковой долине» – по 58 тысяч рублей за квадратный метр жилья без отделки и по 68 тысяч рублей – с отделкой. До 15 декабря за вами будут забронированы квартиры в домах, которые будут сданы до 1 сентября, а до этого моменты мы готовы оплатить аренду жилья, – предложил Абляев.
Стоит отметить, что предложенная цена является ниже рыночной стоимости квартир в «Родниковой долине», а также на 30% ниже оценочной стоимости квартир, проведенной специалистами. Более того, в микрорайоне в настоящий момент нет свободных квартир для покупки вообще. Ближайшая сдача двух домов ожидается в феврале 2022 года, однако метраж в них значительно больше тех квартир, которые были у жильцов Курсеков, 4, а значит им придется еще и доплачивать за новые квартиры.
Дома, в которых жильцам предлагают купить квартиры в сентябре 2022 года, еще только в плане. На месте них пока еще только разрытая земля. Более того, в отделе продаж говорят о сроках сдачи квартир – в апреле 2023 года.
Примечательно, что большинство квартир на Курсекова, 4 покупались в ипотеку, которую жильцам после продажи квартир придется гасить и оформлять новую. В данном случае, по условиям кредитования, заемщики снова теряют большие деньги, так как в первые годы кредита ими оплачивается большая часть процентов по кредиту, и меньшая часть гасится. К тому же есть риск, что изменятся условия предоставления ипотеки или вовсе будет получен отказ.
Жильцам дома дали подумать до 8 ноября, несмотря на то что окончательная экспертиза по дому будет готова только 15-го. Застройщик обещает, что с каждым владельцем квартиры условия дальнейшего взаимодействия будут оговорены индивидуально. Но пока волгоградцы чувствуют себя «бомжами», фактически являясь владельцами многомиллионного жилья.
Застройщик ищет квартиры в аренду для жильцов разваливающегося дома в «Родниковой долине»
